填海怎么赚钱 上海楼市开始收割有钱人了

上海楼市是一个蓄水池,进水多、出水少,房价就涨,进水少、出水多,房价就降。

进水口就是我们韭菜,攒了十几年的首付流入水池,还注进去很多贷款。

出水口有两个。

一个是新房,每年在上海楼市抽走5000亿。

第二是二手房套现。

现在投资客很少,大部分人卖房钱还没捂热就又去买房,顺便还增加了贷款。

能在上海楼市拿钱走的居民很少。

流出的水,大部分被新房抽走。

这几年的问题是,新房抽水太多。

新房抽水也不是无限的,买房人就那么多,很难凭空创造。

2020年上海房价大涨,积压了三年的买房需求全部释放。

2021年8月份以后,上海楼市已经不太行了,该割的韭菜都割过了。

新房没水抽了,眼看着交易量下滑。

这时我们创造了“一二手倒挂”,凭空创造了购房需求。

新房卖得比二手还便宜很多,一些准备买二手房的人转向新房。

一些原本不买房的人,为了赚钱也出来买新房。

大虹桥二手房曾经冲到10万,新房单价6.5万,很多高积分选手本来不需要买房,现在也想赚这个差价。

所以这几年市场不太行,新房却卖得不错。

抽水多了,水位肯定下降。

二手房降了,新房倒挂消失,也卖不动了。

今年新房有多惨、土拍有多惨,不用环二讲。

现在我们懂了,“一二手倒挂”并没有创造需求,只是透支了未来。

原来买二手的买了新房,二手置换链条就卡住了,新房韭菜减少。

暂时不买房的提前买了,未来的韭菜减少。

知道了新房是大镰刀,就知道了我们在收割谁。

过去10年,收割对象主要是郊区刚需。

新房每年大约拿走5000亿,一部分归zf、一部分给动迁户、一部分给开发商。

牵头人是zf,开发商是白手套,动迁户却是硬骨头。

不给够钱他们坚决不搬,上海动迁失败的案例很多。

过去十几年,我们一直尽量避免动迁,那只能多搞郊区、多搞工业区。

郊区人口密度低,怎么都好沟通。

工业区只要谈拢董事长就行,比几千户小业主容易。

甚至我们开始填海造陆,临港填海造陆133平方公里,大约等于6个黄浦区。

花了多少钱?400亿左右。

400亿,勉强够动迁东安一二村。

你有400亿,是选择一个小区还是选择6个黄浦区?

所以你们再不看好,也有人要重仓临港。

所以过去十几年,郊区一直是新房主战场。

2022年五大新城供地数量占上海一半,人口却只占四分之一。

供地多的副作用就是,房价涨不动。

货多不值钱,任何行业都一样。

2017年开盘的新房中,38%的项目到现在房价破发,绝大多数都在郊区。

郊区的韭菜开始割不动了。

现在这个市场多军空军互道SB,有个问题却高度共识:买涨不买跌。

郊区很多新房7年不涨,这个血淋淋的数据摆在面前,谁还敢买?

2021年后,郊区的新房全面滞销。

说项目名字不礼貌,浦东新场、奉贤奉城、松江车墩、青浦重固、嘉定外冈、嘉定安亭等等等等,这些地方大家去搜吧,很多项目好几年卖不完。

一方面是镰刀挥太猛,连根拔起;另一方面是这些居民在财富分化中牺牲了。

韭菜涨不动,镰刀不能停,现在该割有钱人韭菜了。

有钱人自然看不上郊区,那市区动迁就得提速。

动迁户要价高,给他。

市区项目不赚钱,涨价。

实在没钱做旧改,放水。

四万亿,100万套,我们来了。

徐汇东安一二村集中搬迁,共计6054户,补偿款每平近15万。

东安一二村旁边的老破小,现在单价才7万。

不只徐汇,黄浦老城厢到处都是工地、苏河湾一带几乎拆光、东外滩北外滩旧改都在提速。

上海市区焕发第二春。

几百亿的钱花出去,怎么才能赚回来?

你花了多少钱,乘个2卖给有钱人。

2019年到现在,郊区很多地方新房价格不变。

甚至连宇宙中心大虹桥也是6年不涨,2017年万科天空之城就6万上下,现在新房还是6万出头。

市区却涨疯了。

2019年融创外滩一号院单价12万出头,现在涨到17.1万。

2021年底翠湖天地五期开盘价16.5万,戳破天花板。

2024年翠湖六期单价21万,日光。

房地产这场游戏一直是大佬吃肉,老百姓喝汤。

原来收割刚需时,很多居民吃了红利。

当时经济还没起飞,你需要有足够的眼光和勇气。

现在开始收割有钱人,你还要有足够的人民币。

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